ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

в соответствии со ст. 642 ГК отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Согласно ст. 27 ЖК договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

В соответствии со ст. 28 ЖК плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров. Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством не установлено иное.

Права и обязанности членов семьи нанимателя предусмотрены ст. 30 ЖК, согласно которой члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в порядке, установленном Жилищным кодексом, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними. Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей. Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено Жилищным кодексом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

К членам семьи нанимателя относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее 5 лет совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны членами семьи этого нанимателя в судебном порядке (ст. 29 ЖК)

Изменение условий договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон в письменной форме, если Жилищным кодексом не установлено иное (ст. 31 ЖК).

Расторжение договора найма жилого помещения допускается по правилам ст. 36 ЖК, согласно которой расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за 3 месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Данное правило не распространяется на выселение в случаях, предусмотренных ст. 38 и 39 ЖК (см. Выселение).

Форма договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. N 1191.